1、交通 交通对一个地段的房屋的增值作用是很大的，看某个地段交通状况的时候，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。因此购房者要了解所选地段的交通是不是好，可以从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离两个方面了解。 2、配套 购房者正常居住某个房源就需要该地段满足基本的衣食住行的吃喝购物需要。那应该怎么判断配套是否足够呢？一是各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备；二是看该地段是否有大型的商场和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。三是重点配套的考虑，例如有老人的家庭，医院、诊所、药店等配套是重要的加分项。 3、环境 所谓的环境因素主要包括自然环境和人文环境。其中自然环境包括景观资源、远离工厂、公交集散或交通要道等。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场或交通干道。人文环境则包括区域素质资源，图书馆、体育馆等，购房者可重点留意。 4、房价 很多购房者都会抱着让房子更值钱的心里去选房。这个时候就需要注意一个地段未来发展方向关键是看在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。

1、位置：主要是要考虑到自己在哪上班，家人在哪上班，孩子以后在哪上学等等。 2、配套设施：配套设施包括小区周围的设施以及小区里面的设施，衣食住行是否方便，以及小区内水电供暖供电，安全服务设施等等这个在选择时一定要考虑好。 3、朝向：现在房子一般都是坐北朝南，要关注的是房子的采光问题，要观察各个房间光线是否充足，阳光太充足了夏天会太热，太阴了长年照不到阳光也不行。

1、开盘流程要提前了解清楚：购房者一定要保持绝对的理智和震惊，掌握好开盘流程，无论房源是否抢手，只要超出预期，一定要慎重考虑是否要买，切记一时冲动。 2、提前做好选择方案：开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议购房者一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。 3、房源价格及层差价格要清楚：一般情况下，开发商只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以购房者在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和层差价格，这是选房的一个很重要依据。 4、判断房源是否抢手：购房者只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。

1、看看开发商是否有“五证二书” 五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。 二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。 首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。 2、审查施工情况 购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。 3、查询个人信贷资料 选好想要购买的房屋之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。 在这个过程中，你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。

签了商品房认购书还可以退款。依据我国相关法律的规定，签订认购协议时交纳了认购金的，能不能退款依据认购协议的约定而定，如果不是买受人原因造成不签订正式合同的，可以要求退钱。

房屋产权约定书有用。一般来说，在房屋拥有合法产权的前提下，只要双方具有完全民事行为能力且双方自愿，并且不违反国家法律所签订的房屋产权约定书就是合法有效的。房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记。

1、情侣可以共同买房，该房产属于共同房产。 2、鉴于双方没有夫妻关系，有必要明确他们在房屋中的股份比例，如果需要在房产证书上写上双方的姓名，建议在公证处进行简单的公证。 3、禁止非婚姻关系的公积金联合贷款，由于男女朋友没有直接的法律关系，因此如果要通过联合贷款提高贷款限额，住房公积金管理审查将失败。根据规定，当前的公积金贷款是基于夫妻双方。如果没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。

买房贷款查征信的方式分为： 1、网上查询：登录中国人民银行征信中心官网-点击马上开始-新用户注册-选择银行卡/问题/数字证书方式进行身份验证-通过后选择征信报告(概括、简单、完整)-提交后等待身份验证码-输入身份验证码后即可查看征信报告。如果选择网上查询征信报告，借款人无需携带资料，只要填写个人信息，接收身份验证码即可。 2、自助查询机查询：个人信用报告自助查询机，使用人脸识别技术和身份证，对比成功后输入手机号码，就可以打印个人报告简单版或明细版。 3、线下查询：购房者可以选择去当地中国人民银行各地分支行、征信分中心查询。去查询的时候一定要带上本人有效身份证件的原件和复印件，复印件是要留给查询机构备查的。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。