物业交割是需要携带房产证的，一般来说带房产证复印件就可以了，除此之外，还需要携带身份证等。因为物业交割是把原房主的水、电、煤气、有线电视、供暖等过户到新房主名下。完成物业交割之后，才算是真正完成了二手房交易。

1、如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房。 2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 3、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

征信报告的有效时间一般不会超过两个星期，当然了这还是要看贷款机构的要求，为了尽量保证征信报告的权威性，客户打印征信报告的时间最好不要提前太多，有需要了再去打印。客户可以在人民银行或者是其授权的商业银行打印征信，客户一年时间里面可以免费打印两次征信报告，超过了次数就需要自费，这一点也是客户需要注意到的事情。

没有购房资格的人受限制不可以参与法拍房。因为竞拍法拍房需要购房资格，根据规定，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，想要竞拍法拍房，必须有房产所在地的购房资格。竞买人申请参与竞拍的，还要承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。与此同时还规定，成交后，法院在出具成交裁定书前，审核买家提交的从申请参与竞拍到成交裁定书，出具时的时间段具备购房资格的证明材料。

自由职业者房贷是可以退税的，房贷退税对于工作来说没有要求，只要有交纳个税就行。此外所购房屋必须是本人或是配偶购买的首套住房，且正常还贷已经满一年。需要注意的是只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。 办理房贷退个税可以通过个人所得税APP办理，点击我要办税，点击专项附加扣除填报，再点击住房贷款利息并填上相关的房屋信息就可以退税了。

廉租房主要是指政府通过租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准以及住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，一般来说廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度，申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。根据《廉租住房保障办法》第十六条规定，申请廉租住房保障，应当提供下列材料：(一)家庭收入情况的证明材料;(二)家庭住房状况的证明材料;(三)家庭成员身份证和户口簿;(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。

廉租房在户口所在地街道办事处或乡镇人民政府或暂住管辖地小区提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还应该提交相关的申请材料才行。

1、根据自己的实际需求选择。二套房的优点最好能弥补首套房的缺点，如果首套房距离上班的地点太远，每日的通勤让你感觉很疲惫，那么二套房就可以选择距离单位较近的地方。 2、地段的选择。住在一个好地段，生活必然更加便利舒适，所以二套房依旧不能忽略地段的选择，而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域，可以考虑跨区域买房。 3、配套的选择。周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值，除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去，尤其首套房欠缺的配套。 4、户型的选择。虽说小户型房性价比很高，但是随着国家逐渐放开二胎、三胎生育，人们的经济收入也越来越好，所以大家对于房子户型大小也有了更高的要求。建议在自己经济可承受范围内，尽量选择更大户型的房子，优先选购三居室或者套三以上户型，这样房间的分区布局更加合理，实用性更强，空间利用率也大大提升，更加符合当前人们日益增长的居住需求。

1、如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。 2、如果是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。 3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

购房合同丢了严重，购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，也是在发⽣纠纷时保障个⼈权益的重要依据，所以购买者⼀定要妥善保管才可以，可是万⼀购房合同丢了可以通过以下方法补救： 1、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订⼀份合同，这期间购房者需要⽀付的费⽤是⼀份合同的⼯本费。 2、预售登记后，办理银⾏按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个⽉期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订⼀份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤，合同的⼯本费，新合同的印花税。 3、预售登记后办理银⾏按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第⼆种情况所办理的⼿续外，购房者还要和办理贷款的银⾏签订⼀份变更协议，并将新的合同放在银⾏质押。因为购房者注销了之前的购房合同，合同号便会发⽣改变，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发⽣变更，需要和银⾏签变更协议。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤，合同的⼯本费，新合同的印花税。

一、共有产权房的有利点： 1、共有产权房价格较低。 相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 2、共有产权房可正常贷款和落户。 虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。 3、共有产权房产权可回收。 在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 二、共有产权房的弊端： 1、共有产权房的选择余地较少 因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。 2、共有产权房的申请条件较严格 共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

房屋产权70年到期之后会自动续期，根据民法典第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。如果房屋产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，国家有权收回土地所有权，但会按照当时的市场价进行相应赔偿。

认定房屋质量不合格如下： 1、未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件； 2、工程质量不符合国家安全规定的标准； 3、不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； 4、不具备工程施工单位签署的工程质量保修书； 5、未办理工程竣工交付使用的有关手续。

商品房预售签了商品房预售合同可以转让预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。

1、优点：合院式别墅有一个围墙形成的院子，可以作为邻居之间的交流空间，还保证了必要的私密性。在面积相同的情况下，合院别墅会比其它房产的容积率更低。此外，它是围合式建筑，能够抵挡寒风，利于防寒。庭院里面还可以设计成休闲场所，是高品质的居住环境。 2、缺点：围合式的庭院会影响通风，夏天的时候会更加炎热。此外围合阳角位置的业主欣赏不到庭院中的风景，而围合阴角位置旁边的业主会有一定的视线阻挡。

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

1、优点：榻榻米实用范围广，很多办公娱乐或者是床都可以使用榻榻米。榻榻米的地台都是空心的，所以具备着很大的存储功能，我们不常用的东西也可以放在榻榻米的下面。榻榻米的外观是非常的有创意而且很时尚，放在家里的话会给家里带来设计感，从而变得更加的温馨。榻榻米软硬度都是比较适中的，所以舒适度比较好。 2、缺点：榻榻米的透气性不是很好。如果用来储物的话，一定要长期翻开来通通风，不然的话很有可能会积灰严重滋生细菌，而且很难打理，在潮湿的环境下，还容易发霉，有的时候还会长虫。榻榻米也非常的容易脏，抽空的下方也需要长期清理，长期积灰会导致榻榻米的寿命减短。榻榻米一般都是固定在一个地方，不可以移动的，如果要清扫榻榻米下面的灰尘，可能不是特别的容易。榻榻米在价格方面也是比较贵的，虽然只购买一个榻榻米，表面上价格不贵，但是安装之后算一下成本，它还是比普通的床铺要贵一些的。

公寓房值不值得买要看购房者自身的需求，从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，并且吸收了传统住宅的长处。但是公寓房也存在一定的缺点，比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。因此购房者要根据自身的情况来选择，因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。

婚前房产婚后还贷款是否属于夫妻共同财产需要看产权是否登记在夫妻双方名下： 1、房产证上如果是夫妻双方的名字，房子就属于夫妻共同财产。 2、房产证上如只有一方支付首付款一方名字，不算共同财产，但婚后用共同财产偿还借款，房屋增值部分和偿还贷款部分，属于夫妻共同财产。

1、次顶层：次顶层算是通风、采光和视野最好的楼层，并且次顶层没有夏天暴晒的问题，同样也没有冬天过冷的问题，更不会有顶楼漏水的问题，因此次顶层拥有顶楼的优点，同时避开了顶楼的缺点。 2、中间楼层：中间楼层虽然没有顶层和次顶层那样好的通风、采光和视野条件，不过也不会太差，基本上可以满足实际的居住需要。同时中间楼层不会出现顶层和次顶层水压不足的问题。