如何通过外立面判断小区品质？

楼房外立面的材质通常有哪些？

1、玻璃砖

玻璃砖是由高压和高温釉瓷砖组成的，由釉和粘土表面被分成粘土和陶器烧制，背面是红色，颜色和图案要比光泽砖更丰富，但由于表面是上釉的，因此耐磨性比光泽瓷砖更差些。

2、全身砖

全身砖也叫耐磨砖，正面和背面材质、颜色相同，这种砖主要用于内部和外部墙壁，整个砖块表面不发亮，装饰效果比较时尚。另外，全身砖表面粗糙，光反射后光会漫射，而且反射不温和，眩光。

3、彩色砂涂层

这种材料是由丙烯酸共聚物乳液、彩色石英砂，然后加添加剂制作而成，可以应用于各种颜色，而且石英砂粒分级后可以调整涂膜装饰效果，这种薄膜立体效果好，但容易脏灰尘，能够混合成各种天然石材。

4、铝合金建筑材料

铝合金建筑材料使用的是铝合金型材，可以确保达到相关铝合金建筑型材相关标准，而且铝合金型材处理期间，要严格遵循工艺要求，避免发生气泡、腐蚀等现象。

5、外墙涂料

外墙涂料是现代建筑装饰材料当中比较经济的一种墙面材料，施工简单、装饰效果好、维修方便，而且这种外墙涂料耐污染、耐老化、价格实惠等特点。

如何通过外立面判断小区品质？

1，外墙涂料，应用最普及

外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料。

涂料的优点：在于较为经济，（抽样调查显示：国内生产的涂料，价格约30元／平方米）整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

涂料的缺点：在于质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷，而这笔费用仍然是需要业主“掏腰包”的，一般是从业主所交的房屋维修基金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的价格也是比较贵的。

适用范围：适合在环境污染不大的区域，如别墅以及4层以下的建筑，因为这些物业大多在郊区，受环境的污染程度较小，以及建筑形态较为矮小，便于重新涂刷。并且业主具备后续维护的实力，随着自己的心情，经常更换外墙颜色，经常像住新房的感觉也挺不错。2，面砖施工工艺要求高

2、外墙面砖，不完全等于“高档”

是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖。外墙面砖有施釉和不施釉之分。从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。

面砖的优点：在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。

面砖的缺点：在于首次投入成本较高，对于粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是，用面砖的外墙一旦发生渗水的质量问题，比较难以找到渗水的位置到底在哪里，这一点给以后的维修带来很多麻烦。

误区：面砖等于高档。在国内普遍认为面砖比涂料高档，实际上单从楼盘的外立面材料不能看出楼盘的品质。有些开发商在建造过程中希望寻求“一劳永逸”解决外墙的办法。而现有的物业管理体系的限制，使得外墙的定期清洗难度很大，这样的思维显然陷入了误区。

建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能，从政府的趋势来看，是要渐渐用涂料取代面砖的。相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说，住宅用涂料比用面砖好，但“面砖等于高档”也已成过去。

适用范围：污染比较大或市中心的高层建筑。这与建筑较高不利于重新粉刷外墙有一定关系，同时由于大型社区集中了很多业主，用涂料在重新粉刷时不便于统一意见。3，石材通常不用于高层建筑

3、石材

一般指天然饰面石材（大理石、花岗石）和人造石材。

天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、抗雨等优点，可以给外立面的清洁和坚固起到很好的作用。花岗岩：具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。

适用范围：石材因为耐擦洗，一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。

4，其他的外立面建材

铝板：具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点。铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。

玻璃幕墙：具有控制光线调节热量、改善建筑物环境、增加美感等优点。包括玻璃锦砖、釉面玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃等。玻璃的自重较大，从节能上讲，也是最不节能的，而且还存在光污染；因为每一层之间的空隙都要用防火玻璃棉，施工也比较麻烦。

适用范围：一般少量用于高档住宅里的大堂、楼梯。