存量房贷降息，何时能够到来？

问：

存量房贷降息，何时能够到来？

答：

存量房贷降息？基本等于妄想。

这么说吧，房贷利率是由基础利率和银行加点组成。基础利率是浮动的，可升可降，但都变动极小，而银行加点的部分是固定的，不可升也不可降。其实基础利率也并不高，高的是银行加点的部分，而这部分又是不能变动的部分。可能有一次例外，那就是08年地震的时候，有过。

其实5.8%，甚至6.1%的利率，这样的加点限购政策，并不能阻止有钱人继续买买买，因为多数有钱人买房都是全款或者10万、20万等贷款较少的额度。

而真正被压迫的却是刚需购房者，因为凑够40、50万的首付，都已经相当的吃力了，所以贷款只能尽量多贷，贷款100/200万，加上较高的房贷利率，让多数刚需购房者苦不堪言。100万的贷款，5.8%的利率，得近100万的利息，30年的期限，每个月6000/7000千的房贷，与并不高的收入，着实让80后、90后步履维艰。

存量房贷降息，基本是不可能的。即便是降息，也只是降低的基准利率部分，但也不会降太多。所以，如果有足够的钱，房贷利率又在5%以上的，都建议提前还贷。