贷款买房前，你需要搞懂这6个问题！

从没借贷过，连信用卡都没有，有利于申请房贷吗？

答：从未有过借贷行为，银行查询不到信用记录，这样的信用白户，反而也不利于申请贷款。因为没有信用记录为参考，银行出于风控角度考虑，有可能会拒贷。为防万一，最简单的办法就是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，积累好信用。

申请过多次小额贷款会有影响吗？

答：通常来说，小贷融资成本高，信用记录中如果有过多小额贷款公司的申贷记录，那么去你去 银行申请贷款被拒的几率就很大。因此，个人从小额贷款公司借钱，不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

无法提供工资流水怎么办？

答：申请房贷时，一般银行都要求提供工资流水，这对于那些自由职业者很不利，即使工资再高，但是要是拿的是现金工资，无公积金无社保，那么银行也可能秒拒你。所以，如果打算申贷，要提前3-6个月固定每月往同一张银行卡上存入相同数额的存款，这样一些门槛低的产品会认这个现金流水。

征信报告上有污点，申请房贷就一定会被拒吗？

答：个人征信报告对于申请房贷确实举足轻重，但是也远非“眼里揉不进一颗沙子”。通常，“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账记录的，会很严重，影响房贷申请。但是短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，对于房贷申请影响不大。

答：替别人担保会影响自己贷款吗？

为他人贷款做担保人，自己也和该笔贷款绑定，若该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度，但是如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，那么对你的房贷申请审批就影响很大了！

信用卡负债高还能申请到房贷吗？

答：个人负债率高，放贷风险就高，即使收入高、信用记录良好，申请贷款也可能被拒。如果是信用卡债务，可以办理分期，以此降低月负债率，增加申贷通过的可能性。需要注意的是，信用卡分期有费用，使用须谨慎用。