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商铺契税跟住宅契税是一样的吗

2022-11-25 23:43:27    巴中楼盘网     楼市百科 房产知识     

商铺契税跟住宅契税是不一样的,普通商品房(住宅)3%,首套房住宅:1.5%;90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅,140平米以上住宅,公寓,别墅、商业、办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准,是可以享受契税优惠政策的,但是商铺就没有这种权利。

商铺交易税费

商铺交易税费有买方要交的税,也有卖家要交的税没具体如下:

(一)买家支付的税费

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

(二)卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、营业税及附加

税费为差额的5.56%。

2、土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

备注:土地增值税,不提供购入发票按总价3%计算。

3、个人所得税

税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

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