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什么叫现房什么是期房?

2022-11-21 23:43:25    巴中楼盘网     楼市百科 房产知识     

  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产权证。现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了大产权证,购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。

  现房和期房有什么区别

  1、购房合同不同

  现房购买时签订的是《商品房买卖合同》,而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

  2、办证时间不同

  现房购买后可以直接登记办理房产证,不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题,而期房购买后要等到交房时才能办理房产证,这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑,导致房产证难以办理等问题。

  3、入住时间不同

  现房购买后可以立即装修或入住,入住时间较短,而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修,等到装修完工后才能入住,入住时间至少要在一年以后。

  4、看房方式不同

  现房可以直接在现场查验,能直观了解到房屋情况,基本能判断房屋的优势,以及存在的不足,不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的,只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况,建设完工后往往与宣传有一定的误差。

  5、配套设施不同

  现房的配套设施基本是做好的,可以直接了解完善度,而期房是还在规划阶段,不能保证有足够完善的配套设施。对比之下,购买期房的风险更大,其配套设施看不到,后期容易存在宣传虚假,与实际结果不符,配套建设不完善等情况。

  买期房要注意什么

  1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

  2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

  3、房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

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