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1、根据自己的实际需求选择。二套房的优点最好能弥补首套房的缺点,如果首套房距离上班的地点太远,每日的通勤让你感觉很疲惫,那么二套房就可以选择距离单位较近的地方。 2、地段的选择。住在一个好地段,生活必然更加便利舒适,所以二套房依旧不能忽略地段的选择,而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域,可以考虑跨区域买房。 3、配套的选择。周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值,除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外,学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去,尤其首套房欠缺的配套。 4、户型的选择。虽说小户型房性价比很高,但是随着国家逐渐放开二胎、三胎生育,人们的经济收入也越来越好,所以大家对于房子户型大小也有了更高的要求。建议在自己经济可承受范围内,尽量选择更大户型的房子,优先选购三居室或者套三以上户型,这样房间的分区布局更加合理,实用性更强,空间利用率也大大提升,更加符合当前人们日益增长的居住需求。
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小产权房是不可以过户更名。小产权房并不是法律意义上的概念,而是人们自定的一种房屋的名称,一般是在农村或城市郊区由村集体组织或开发商借新农村建设的名义在农村集体土地上建行并出售的房屋。小产权房屋并没有房产证,也没有产权证书,在进行交易的时候一般是以合同作为凭证,但是因为不能登记,所以并不受法律保护。
农村房屋买卖合同有法律效力,但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员,也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房,只允许在村民内部间进行交易。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织,但之后将户口迁入该集体经济组织的,合同也有效。
房贷利率调整日指的是房贷利率重定价日,采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期,最短为一年。每过一个重定价周期,到了重定价日就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定,在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一周期也结束后再重新计算。若房贷选择的是固定利率,那自然不存在利率调整日了。
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