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购房合同丢了严重,购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,也是在发⽣纠纷时保障个⼈权益的重要依据,所以购买者⼀定要妥善保管才可以,可是万⼀购房合同丢了可以通过以下方法补救: 1、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订⼀份合同,这期间购房者需要⽀付的费⽤是⼀份合同的⼯本费。 2、预售登记后,办理银⾏按揭前如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个⽉期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订⼀份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤,合同的⼯本费,新合同的印花税。 3、预售登记后办理银⾏按揭后如果购房者丢失合同,除需要办理第⼆种情况所办理的⼿续外,购房者还要和办理贷款的银⾏签订⼀份变更协议,并将新的合同放在银⾏质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发⽣改变,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发⽣变更,需要和银⾏签变更协议。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤,合同的⼯本费,新合同的印花税。
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小产权房是不可以过户更名。小产权房并不是法律意义上的概念,而是人们自定的一种房屋的名称,一般是在农村或城市郊区由村集体组织或开发商借新农村建设的名义在农村集体土地上建行并出售的房屋。小产权房屋并没有房产证,也没有产权证书,在进行交易的时候一般是以合同作为凭证,但是因为不能登记,所以并不受法律保护。
农村房屋买卖合同有法律效力,但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员,也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房,只允许在村民内部间进行交易。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织,但之后将户口迁入该集体经济组织的,合同也有效。
房贷利率调整日指的是房贷利率重定价日,采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期,最短为一年。每过一个重定价周期,到了重定价日就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定,在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一周期也结束后再重新计算。若房贷选择的是固定利率,那自然不存在利率调整日了。
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