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一、共有产权房的有利点: 1、共有产权房价格较低。 相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。 2、共有产权房可正常贷款和落户。 虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋,但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的,和一般住宅是没有任何区别的。 3、共有产权房产权可回收。 在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。 二、共有产权房的弊端: 1、共有产权房的选择余地较少 因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。 2、共有产权房的申请条件较严格 共有产权房是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请共有产权房的,而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。
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小产权房是不可以过户更名。小产权房并不是法律意义上的概念,而是人们自定的一种房屋的名称,一般是在农村或城市郊区由村集体组织或开发商借新农村建设的名义在农村集体土地上建行并出售的房屋。小产权房屋并没有房产证,也没有产权证书,在进行交易的时候一般是以合同作为凭证,但是因为不能登记,所以并不受法律保护。
农村房屋买卖合同有法律效力,但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员,也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房,只允许在村民内部间进行交易。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织,但之后将户口迁入该集体经济组织的,合同也有效。
房贷利率调整日指的是房贷利率重定价日,采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期,最短为一年。每过一个重定价周期,到了重定价日就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定,在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一周期也结束后再重新计算。若房贷选择的是固定利率,那自然不存在利率调整日了。
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